Airbnb, Booking.com vagy Szállás.hu? Jutalékok és célközönség 2026-ban

Szinte minden szállásadó eljut oda, hogy feltegye magának a kérdést: melyik platformon éri meg leginkább hirdetni? A válasz nem egyszerű, mert az Airbnb, a Booking.com és a Szállás.hu nemcsak más jutalékot kér, hanem teljesen más vendégkört is hoz. Nézzük végig mindhármat, konkrét számokkal.

Airbnb — a prémium és fővárosi közönség platformja

Az Airbnb 2025 őszén radikálisan átalakította a díjrendszerét. Korábban a megosztott díj (split fee) volt az elterjedt: a házigazda kb. 3%-ot fizetett, a vendég pedig további 14–16,5% szolgáltatási díjat a foglaláshoz. 2025. október 27-től ezt egy host-only fee váltotta fel: a szoftverrel (PMS-sel vagy channel managerrel) összekötött fiókoknál a jutalék egységesen 15,5%, amit teljes egészében a szállásadó fizet, a vendég pedig egy tiszta, végleges árat lát. Aki eddig nem szoftverrel, hanem kézzel kezelte a naptárát, azt Airbnb fokozatosan tereli át ugyanerre a modellre — az EU-s szállásadóknál ez 2026. október 13-ig mindenképp megtörténik.

Gyakorlati vendégprofil: az Airbnb tipikusan 1–2 éjszakás foglalásokat hoz, vegyesen magyar és külföldi vendégekkel, és erősebb Budapesten vagy egyedi, dizájnos szálláshelyeknél. A kétoldalú értékelési rendszer miatt a vendégek jellemzően tisztában vannak azzal, hogy magánlakásba érkeznek, ami kevesebb meglepetést jelent mindkét oldalon.

Booking.com — a legnagyobb volumen, a legmagasabb jutalék

A Booking.com nem változtatott az alapelvén: kizárólag a szállásadótól von le jutalékot, a vendégnek nincs külön szolgáltatási díja. Magyarországon az alapjutalék jellemzően 15% körül indul, de a Preferred Partner programmal vagy a Genius kedvezményrendszerrel — amivel cserébe jobb helyre kerülsz a találati listában — ez 18–22%-ra is felmehet.

Ez a legnagyobb forgalmat hozó platform Magyarországon, mind belföldi, mind külföldi vendégek részéről. Cserébe a vendégoldal itt a leginkább "hotelesített": magasabbak az elvárások, és valamivel gyakoribbak a lemondások is, mint Airbnb-n.

Szállás.hu — a hazai, vendégközpontú platform

A Szállás.hu jutaléka nem egységes: a szálláshely elhelyezkedése és kategóriája alapján kerül meghatározásra, ezért nincs egy szám, ami mindenkire igaz — regisztrációkor közlik a rád vonatkozó mértéket. Emellett van egy önkéntes "csúszka" rendszer: ha a saját elhatározásodból magasabb jutalékot ajánlasz fel, cserébe előrébb kerülsz a keresési találatok között. Ez explicit, átlátható mechanizmus — a platform saját szerződési feltételeiben is szerepel, hogy a felajánlott jutalékszint az egyik rangsorolási tényező.

A Szállás.hu erőssége a hazai közönség: ez a legnépszerűbb platform a belföldi utazók körében, és natívan kezeli a SZÉP-kártyás fizetést, ami itthon komoly vendégvonzó tényező. Külföldi vendéget viszont szinte egyáltalán nem hoz — ha ez a célközönséged, itt nem fogsz rájuk találni.

Egy adóügyi csapda, amiről kevesen beszélnek

Mivel a Booking.com és az Airbnb külföldi székhelyű cég, a nekik fizetett jutalék után a magyar szállásadónak 27%-os áfabevallási és -fizetési kötelezettsége keletkezik (fordított adózás) — ez alól az alanyi adómentes egyéni vállalkozók és a magánszemélyek sem kivételek. A Szállás.hu ezzel szemben magyar cég, így ők a jutalékszámlát eleve a hazai áfával növelt összeggel állítják ki, neked nem kell külön bevallanod utána.

Ez könnyen elsikkad, pedig komoly adminisztrációs és pénzügyi különbség — érdemes egyeztetni róla a könyvelőddel, ha még nem tetted.

Melyiken éri meg hirdetni?

Nincs egyetlen jó válasz — attól függ, hol van az apartmanod, és kit szeretnél megszólítani:

Airbnb, ha budapesti vagy turisztikailag kiemelt, egyedi jellegű szálláshelyed van, és inkább a fizetésbiztonságot és a kiszámítható vendégkört értékeled.

Booking.com, ha gyorsan, sok vendéggel akarod megtölteni a naptárad, és elfogadod cserébe a magasabb jutalékot és a hotelszintű elvárásokat.

Szállás.hu, ha vidéki, családias célközönséget szeretnél elérni, és fontos neked a SZÉP-kártyás fizetés lehetősége.

A legtöbb szállásadó valójában nem egyet, hanem mindhármat használja egyszerre — épp ez az, ahol a naptárak kézi egyeztetése előbb-utóbb elkezd fájni.

Így kezeld mindhármat egy helyen

Az Apartman Asszisztens pontosan erre való: az Airbnb, a Booking.com és a Szállás.hu iCal feedjeit egyetlen felületen fogja össze, így nem kell három fület nyitva tartanod ahhoz, hogy tudd, ki érkezik, ki távozik, és melyik platformról jött az adott foglalás. A pénzügyi követés is platformfüggetlen: rögzítheted, hogy az adott vendég melyik csatornán és milyen módon fizetett, a rendszer pedig pontosan mutatja, kinek van még nyitott egyenlege.

Próbáld ki, és nézd meg, mennyivel egyszerűbb, ha nem neked kell fejben tartanod, melyik platformon mi történt.